北京、天津放松楼市限购政策，释放了哪些信号？

近期的全国楼市透露出一个强烈的信号：住房限购政策正逐步退出市场。

4月30日，在中共中央政治局召开会议的这一天，热点城市北京、天津双双放松楼市限购政策。

北京市住房和城乡建设委员会于4月30日发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。自该通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，符合相应条件居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，可在北京五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

哪些人新增了一张北京的房票呢？本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

据上海证券报报道，该政策的发布意味着北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来了首次调整。

易居研究院研究总监严跃进认为，北京此次放松限购，是针对五环外的住房市场，允许多认购1套住房。由于既可以买新房，也可以买二手房，所以对于新房和二手房来说都具有积极的作用。“北京政策也说明，限购不会全部放松，多少还是有所保留的”，外地人在北京购房，还是需要具备5年社保缴纳条件的。

同样在4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

天津进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

另外，天津还完善了住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，居民在天津非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，天津将120平方米以上户型购置放开，主要针对新房市场大户型库存积压大，购买力不足，以此来鼓励外地人口、新天津人购买。另一方面，对于京津冀非天津人口松绑购房资格，说明天津贯彻了促进京津冀人口、产业要素互联互通。“天津教育资源集中，也有产业特点，通过住房限购政策松绑，也有利于发挥其带动就业和产业在都市圈空间内重新布局的效果。”

北京、天津发布楼市新政的当天，中共中央政治局召开的会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

在此之前，成都规定全市范围内住房交易不再审核购房资格，长沙取消了7年的楼市限购政策，南京更是发布多条楼市新政，武汉、合肥等相继取消了楼市限购政策。

严跃进说，“北京、天津，包括此前的成都等陆续放松限购政策，有非常强的导向性，即限购政策放松或全面取消是后续政策的亮点”，这也说明各地基于一城一策的导向，进一步优化房地产政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，后续全国政策继续宽松，将是大趋势。最近几天，全国已经有超过11个城市出台了各种政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

易居研究院认为，无论从哪个城市来说，购房政策都是空前的宽松，这将对各地5月份的市场交易等产生较为积极的影响，预计五一长假期间看房量会增加，市场情绪也会提振。

潇湘晨报记者牛蕊

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